Theo đó điều chỉnh Điều 1 của Quyết định số 588/QĐ-UBND ngày 21/01/2021 của UBND tỉnh đối với dự án Khu dân cư Ngọc Long (trước đây là Khu dân cư Đức Hòa Đông) của Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông, cụ thể như sau:

Điều chỉnh theo cơ cấu sử dụng đất tại Quyết định số 14822/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của UBND huyện Đức Hòa:

Tại Quyết định số 588/QĐ-UBND ngày 21/01/2021 của UBND tỉnh sau khi điều chỉnh theo quy hoạch chi tiết xây dựng tại Quyết định số 14822/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của UBND huyện Đức Hòa: không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất nhưng có thay đổi vị trí đất trạm xử lý nước thải (hoán đổi vị trí trạm xử lý nước thải từ phía Tây Bắc giáp ranh của khu quy hoạch thành tiếp giáp với đường số 12 của khu quy hoạch).

Điều chỉnh theo cơ cấu sử dụng đất tại Quyết định số 3632/QĐ-UBND ngày 08/3/2024 và Quyết định số 5666/QĐ-UBND ngày 19/4/2024 của UBND huyện Đức Hòa:

Trước khi điều chỉnh:

“Cho Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông (MSDN: 0309350088, địa chỉ trụ sở chính: Ấp 4, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) thuê đất và giao đất với tổng diện tích 405.231 m² (bốn trăm lẻ năm ngàn, hai trăm ba mươi mốt mét vuông) để đầu tư Khu dân cư Đức Hòa Đông (đợt 1), cụ thể như sau:

1. Cho Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông thuê đất với diện tích 28.907,4 m² (hai mươi tám ngàn, chín trăm lẻ bảy phẩy bốn mét vuông) tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa để đầu tư đất xây dựng công trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ kết hợp văn phòng và hạ tầng kỹ thuật (đất trạm xử lý nước thải) thuộc dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông (đợt 1), cụ thể như sau:

- Vị trí, ranh giới khu đất: Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt tại Quyết định số 4399/QĐ-UBND ngày 29/8/2019 và Quyết định số 12556/QĐ-UBND ngày 20/10/2020 tại thửa đất số 23, diện tích 8.038,83 m² và thửa đất số 24, diện tích 2.262,02 m² đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo; thửa đất số 26, diện tích 6.596,05 m² đất xây dựng cơ sở y tế; thửa đất số 28, diện tích 8.987,5 m² đất thương mại, dịch vụ và thửa đất số 30, diện tích 3.023 m² đất thuỷ lợi cùng tờ bản đồ số 20 xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 124-2020; 125-2020 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập, đã được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 12/11/2020 (vị trí đất đã bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân và đất công do nhà nước quản lý).

- Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định này đến ngày 27/5/2066 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019).

- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

- Nguồn gốc đất: Diện tích 28.817,4 m² đất của hộ gia đình, cá nhân (Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông đã thực hiện xong công tác thu hồi và  bồi thường) và diện tích 90 m² đất công do UBND xã Đức Hòa Đông quản lý.

2. Giao cho Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông diện tích 376.323,6 m² (ba trăm bảy mươi sáu ngàn, ba trăm hai mươi ba phẩy sáu mét vuông; trong đó có 2.113,5 m² đất thuỷ lợi do UBND xã Đức Hòa Đông quản lý) đất tọa lạc xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa để đầu tư Khu dân cư Đức Hòa Đông (đợt 1), cụ thể:

- Hình thức giao đất:

+ Diện tích 166.143,28 m² (một trăm sáu mươi sáu ngàn, một trăm bốn mươi ba phẩy hai mươi tám mét vuông) đất ở tại nông thôn; đất chung cư dạng nhà ở xã hội giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Diện tích 210.180,32 m² (hai trăm mười ngàn, một trăm tám mươi phẩy ba mươi hai mét vuông) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không kinh doanh (đất giao thông, cây xanh), giao đất không thu tiền sử dụng đất được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

- Vị trí, ranh giới khu đất: Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt tại Quyết định số 4399/QĐ-UBND ngày 29/8/2019 và Quyết định số 12556/QĐ-UBND ngày 20/10/2020 tại thửa đất số 20, diện tích 160.097,7 m² đất ở tại nông thôn; thửa đất số 22, diện tích 6.045,58 m² đất ở tại nông thôn (đất chung cư dạng nhà ở xã hội) và diện tích 210.180,32 m² đất giao thông, cây xanh cùng tờ bản đồ số 20 xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 124-2020; 125-2020 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập, đã được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 12/11/2020 (vị trí đất đã bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân và đất công do nhà nước quản lý).

- Nguồn gốc đất: Diện tích 374.210,1 m² đất của hộ gia đình, cá nhân (Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông đã thực hiện xong công tác thu hồi và bồi thường) và diện tích 2.113,5 m² đất công do UBND xã Đức Hòa Đông quản lý (vị trí đất công này nằm xen kẻ trong dự án).

- Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định này đến ngày 27/5/2066 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019).”

Sau khi điều chỉnh:

“Cho Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông (địa chỉ trụ sở chính: thửa đất số 20, tờ bản đồ số 20, ấp 4, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) thuê đất và giao đất với tổng diện tích 405.231 m² (bốn trăm lẻ năm ngàn, hai trăm ba mươi mốt mét vuông) để đầu tư Khu dân cư Ngọc Long (đợt 1), cụ thể như sau:

1. Hình thức thuê đất:

- Diện tích 28.907,4 m² (hai mươi tám ngàn, chín trăm lẻ bảy phẩy bốn mét vuông) đất tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hoà để đầu tư xây dựng công trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ kết hợp văn phòng và hạ tầng kỹ thuật (đất trạm xử lý nước thải) thuộc dự án Khu dân cư Ngọc Long (đợt 1).

- Nguồn gốc đất: Đất thu hồi, bồi thường của hộ gia đình, cá nhân và phần đất công do UBND xã Đức Hòa Đông quản lý xen kẽ trong dự án.

- Vị trí, ranh giới khu đất: được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 127-2024 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 14/5/2024 và được Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 23/5/2024.

- Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 27/5/2066 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019).

- Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

2. Hình thức giao đất với diện tích 376.323,6 m², trong đó:

+ Diện tích 166.143,28 m² (một trăm sáu mươi sáu ngàn, một trăm bốn mươi ba phẩy hai mươi tám mét vuông, trong đó 6.045,58m²  đất chung cư dạng nhà ở xã hội) đất ở tại nông thôn, giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Diện tích 210.180,32 m² (hai trăm mười ngàn, một trăm tám mươi phẩy ba mươi hai mét vuông) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không kinh doanh (bao gồm: 12.459,00 m² đất bãi đỗ xe, 197.721,32 m² đất giao thông, cây xanh, mặt nước), giao đất không thu tiền sử dụng đất được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

- Nguồn gốc đất: Đất thu hồi, bồi thường của hộ gia đình, cá nhân và phần đất công do UBND xã Đức Hòa Đông quản lý xen kẽ trong dự án.

- Vị trí, ranh giới khu đất: được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 127-2024 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 14/5/2024 và được Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 23/5/2024.

- Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 27/5/2066 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019).

Lý do điều chỉnh: Do thay đổi địa chỉ trụ sở chính của Chủ đầu tư theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0309350088 được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An đăng ký lần đầu ngày 03/9/2009 và đăng ký thay đổi lần thứ 10 ngày 10/01/2022; Do thay đổi tên dự án đầu tư theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 8920/QĐ-UBND ngày 27/9/2022 của UBND tỉnh; Do thay đổi quy hoạch chi tiết (đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt tại các Quyết định số 14822/QĐ-UBND ngày 30/12/2022, Quyết định số 3632/QĐ-UBND ngày 08/3/2024 và Quyết định số 5666/QĐ-UBND ngày 19/4/2024 làm thay đổi hệ số sử dụng đất và chiều cao xây dựng) và theo Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất của Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông ngày 16/5/2024 nên điều chỉnh cho phù hợp quy hoạch chi tiết và rà soát, xác định việc thu, nộp nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung (nếu có) theo quy định.

Theo quyết định trên, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, trước các cơ quan thanh tra, kiểm tra về tính chính xác, phù hợp đối với các nội dung đề xuất điều chỉnh tại Điều 1 của Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành; phối hợp với các đơn vị có liên quan xác định số tiền chênh lệch phát sinh do điều chỉnh nội dung trên (nếu có) để yêu cầu Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định; thông báo cho Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông nộp phí, lệ phí theo quy định của pháp luật; ký Hợp đồng thuê đất, Phụ lục Hợp đồng thuê đất với Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông sau khi có đơn giá thuê đất (nếu có); chỉnh lý các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có); cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính và hồ sơ địa chính theo quy định.

Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông có trách nhiệm thực hiện nộp đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan theo đúng quy định và nộp thêm khoản chi phí (gọi là giá trị M3) cho ngân sách khi có thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp qua rà soát hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền kết luận, chỉ ra những thiếu sót cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung thì Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông phải có trách nhiệm thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quyết định trên là một bộ phận không tách rời Quyết định số 588/QĐ-UBND ngày 21/01/2021 của UBND tỉnh. Những nội dung khác trong Quyết định số 588/QĐ-UBND ngày 21/01/2021 của UBND tỉnh trái với nội dung Quyết định trên thì thực hiện theo Quyết định trên.

Quyết định trên có hiệu lực từ ngày ban hành./.

                                                                                                        N.K