Thu hồi đất do Nhà nước quản lý và cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành (địa chỉ trụ sở chính: Ấp 4, xã Long Sơn, huyện Cần Đước, tỉnh Long An) thuê đất (đợt cuối) để đầu tư dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp Thiên Lộc Thành tại xã Long Sơn, huyện Cần Đước, cụ thể như sau:

Thu hồi diện tích 2.009 m² (hai ngàn không trăm lẻ chín mét vuông) đất do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án để cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lý do: thực hiện theo quy định tại điểm n khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và điểm d khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 31/2024/QH15.

Cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành thuê đất với diện tích 18.147 m² (mười tám ngàn, một trăm bốn mươi bảy mét vuông, bao gồm phần diện tích 2.009m² đất Nhà nước quản lý đã thu hồi) đất tại xã Long Sơn, huyện Cần Đước:

Mục đích sử dụng đất: đầu tư dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp Thiên Lộc Thành - đợt cuối  (đất cụm công nghiệp), cụ thể:

Diện tích 12.469,5 m² (Mười hai ngàn, bốn trăm sáu mươi chín phẩy năm mét vuông), đất cụm công nghiệp (để xây dựng nhà máy, kho tàng; đất công trình hành chính, dịch vụ) cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần.

Diện tích 5.677,5 m² (Năm ngàn, sáu trăm bảy mươi bảy phẩy năm mét vuông), đất giao thông, đất cây xanh và đất trạm cấp điện, đất trạm cấp nước không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 39-2024, 40-2024 (kèm theo danh sách thống kê), tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên và môi trường lập ngày 17/10/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 21/10/2024.

Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định đến ngày 25/12/2058 (phù hợp với thời hạn sử dụng đất đã được UBND tỉnh giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đợt 1 tại Quyết định số 3362/QĐ-UBND ngày 25/12/2008 và Quyết định số 3363/QĐ-UBND ngày 25/12/2008).

Hình thức thuê đất: thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Dự án thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Theo Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành; có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất phải nộp của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành; yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước; thông báo cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật; ràng buộc trách nhiệm của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành nếu trường hợp qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật; ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành sau khi có đơn giá thuê đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định; chỉ đạo Thanh tra Sở tổ chức thực hiện việc kiểm tra, thanh tra và xử lý đối với các trường hợp thuê đất, thuê lại đất trong Cụm công nghiệp Thiên Lộc Thành nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất; hội đồng thẩm định giá đất tỉnh có trách nhiệm xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất phải nộp.

Cục Thuế tỉnh:

Xác định, ban hành thông báo đơn giá thuê đất, thông báo về nộp tiền thuê đất, thông báo lệ phí trước bạ nhà, đất phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành.

Hướng dẫn Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành thực hiện giảm tiền thuê đất (nếu có).

UBND  huyện Cần Đước:

Xác định các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành.

Xác định số tiền Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành theo đúng vị trí, diện tích và gửi biên bản bàn giao đất trên thực địa về Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa.

Giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành theo quy định.

Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Lộc Thành:

Báo cáo UBND  huyện Cần Đước việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định.

Nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Có trách nhiệm khi qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

BB