Thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa
1. Tên dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư của dự án
1.1. Tên dự án: KHU DÂN CƯ TẠI XÃ MỸ HẠNH BẮC, HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN
1.2. Mục tiêu đầu tư
Cụ thể và nâng cao hiệu quả sử dụng đất theo Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư xã Đức Lập Hạ và xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đã được phê duyệt tại Quyết định số 10621/QĐ-UBND ngày 28/10/2021 của UBND tỉnh Long An.
- Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, khớp nối với khu vực lân cận; khớp nối đồng bộ với các dự án đầu tư xây dựng đã và đang có trong phạm vi nghiên cứu; xác định các chỉ tiêu cơ bản về dân số, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; xây dựng nhà ở (các lô đất xây thô, hoàn thiện mặt tiền); xây dựng nhà không để ở (trường học, bãi đỗ xe,…).
- Xử lý và cung cấp nước.
- Thoát nước và xử lý nước thải.
- Kinh doanh bất động sản đối với phần đất ở Nhà nước giao cho nhà đầu tư; bán nhà ở đối với các căn xây thô, hoàn thiện mặt tiền; bán căn hộ chung cư cao tầng; bán và cho thuê căn hộ nhà ở xã hội; cho thuê đất, công trình thương mại – dịch vụ.
- Đầu tư xây dựng và kinh doanh ngành trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở.
- Hoạt động của các bệnh viện, trạm y tế.
* Việc kinh doanh các mục tiêu hoạt động của dự án được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ quy định pháp luật có liên quan.
1.3. Quy mô đầu tư của dự án
1.3.1. Diện tích đất sử dụng: khoảng 214,9217 ha.
1.3.2. Diện tích đất xây dựng dự kiến
- Đối với phần diện tích nhà đầu tư đầu tư xây dựng: 331.768,24 m2.
- Đối với phần diện tích nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng: 465.484,41 m2.
1.3.3. Diện tích sàn xây dựng nhà ở dự kiến
- Đối với phần diện tích nhà đầu tư đầu tư xây dựng: 819.934,86 m2.
- Đối với phần diện tích nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng: 1.791.211,28 m2.
1.3.4. Loại nhà ở: Nhà ở thương mại (nhà liền kề, nhà biệt thự); nhà ở xã hội (nhà chung cư).
1.3.5. Số lượng nhà ở
- Đối với phần diện tích nhà đầu tư xây dựng: 2.875 căn.
- Đối với phần diện tích nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng: 5.482 căn.
1.3.6. Quy mô dân số: Khoảng 30.681 người.
1.3.7. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Dự án cung cấp các dòng sản phẩm là bất động sản chuyển nhượng và bán nhà ở (xây thô, hoàn thiện mặt tiền); bán và cho thuê nhà ở xã hội; bán, cho thuê, kinh doanh sàn dịch vụ trong phạm vi khu đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch được duyệt.
1.3.8. Chỉ tiêu diện tích sử dụng đất
Theo Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư tại xã Đức Lập Hạ và xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đã được phê duyệt tại Quyết định số 10621/QĐ-UBND ngày 28/10/2021 của UBND tỉnh Long An.
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích
(Ha)
|
Tỷ lệ
(%)
|
|
A
|
ĐẤT ĐƠN VỊ Ở
|
142,16722
|
66,15
|
|
1
|
Đất nhóm ở
|
114,1251
|
53,10
|
|
1.1
|
Đất nhóm nhà chung cư
|
16,4298
|
7,64
|
|
1.2
|
Đất nhóm nhà biệt thự
|
8,2336
|
3,83
|
|
1.3
|
Đất nhóm nhà liên kế
|
89,4617
|
41,63
|
|
2
|
Đất CTCC đơn vị ở
|
7,9525
|
3,70
|
|
2.1
|
Đất giáo dục
|
5,4155
|
2,52
|
|
2.1.1
|
Trường mầm non
|
1,9508
|
--
|
|
2.1.2
|
Trường tiểu học
|
2,1245
|
--
|
|
2.1.3
|
Trường trung học cơ sở
|
1,3402
|
--
|
|
2.2
|
Đất trạm y tế
|
-
|
-
|
|
2.3
|
Đất Sân luyện tập TDTT
|
1,2084
|
0,56
|
|
2.4
|
Đất chợ
|
1,3286
|
0,62
|
|
3
|
Đất cây xanh đơn vị ở
|
6,6138
|
3,08
|
|
4
|
Đất giao thông đơn vị ở
|
13,4758
|
6,27
|
|
B
|
ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
|
72,75448
|
33,85
|
|
1
|
Đất công trình công cộng cấp đô thị
|
8,6167
|
4,01
|
|
1.1
|
Bệnh viện đa khoa
|
2,9233
|
1,36
|
|
1.2
|
Trường THPT
|
1,3634
|
0,63
|
|
1.3
|
Trung tâm VH-TT
|
3,0014
|
1,40
|
|
1.4
|
Thương mại dịch vụ
|
1,3286
|
0,62
|
|
2
|
Đất cây xanh đô thị
|
24,0117
|
11,17
|
|
2.1
|
Đất cây xanh
|
22,1283
|
10,30
|
|
2.2
|
Đất mặt nước
|
1,8834
|
0,88
|
|
3
|
Đất giao thông đô thị
|
30,96378
|
14,41
|
|
4
|
Đất bãi xe
|
0,6090
|
|
|
5
|
Đất công trình HTKT
|
0,9406
|
0,44
|
|
5,6
|
Trạm XLNT 5
|
0,3086
|
--
|
|
5,7
|
Trạm XLNT 6
|
0,2888
|
--
|
|
5,8
|
Trạm XLNT 7
|
0,3432
|
--
|
|
6
|
Đất cây xanh cách ly
|
7,6127
|
3,54
|
|
TỔNG (Theo QH phân khu TL 1/2000)
|
2.149.217,00
|
|
1.3.9. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội
- Nhà ở liền kề: Nhà đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt tiền 1.485 căn tại các lô đất ở liền kề thuộc các phân lô mặt tiền các tuyến đường N22, đường N27, đường N30, đường D6, đường D7 và tuyến đường tỉnh 823B với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất 159.369 m2; chiều cao xây dựng 04 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 599.085 m2. Đối với 5.230 lô đất ở liền kề còn lại, nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng, đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế được thẩm định, phê duyệt.
- Nhà ở biệt thự: Nhà đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt tiền 46 căn tại các lô đất ở biệt thự thuộc các phân lô mặt tiền tuyến đường D7 với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất 8.101 m2; chiều cao xây dựng 04 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 18.956 m2. Đối với 252 lô đất ở Biệt thự còn lại, nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng, đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế được thẩm định, phê duyệt.
- Nhà ở xã hội: Nhà đầu tư đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên 05 lô đất ký hiệu CC-09, CC-10, CC-11, CC-12, CC-13 với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất 164.298 m2, với quy mô cao 9 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 201.894,00 m2.
1.3.10. Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án
a) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng
Đầu tư xây dựng hoàn thiện toàn bộ các hạng mục của Dự án phù hợp với Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư xã Đức Lập Hạ và xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đã được phê duyệt tại Quyết định số 10621/QĐ-UBND ngày 28/10/2021 của UBND tỉnh Long An.
b) Sơ bộ phương án quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án
- Trước khi phê duyệt dự án, nhà đầu tư phải thực hiện các thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật đối với các cơ quan quản lý chuyên môn của địa phương, có thể bao gồm: Thỏa thuận đấu nối và phương án đấu nối: cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, đấu nối giao thông, các văn bản thỏa thuận về kết nối hạ tầng khác (nếu có).
- Đảm bảo kết nối tạm thời giữa hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án trong trường hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án chưa được đầu tư theo đúng quy hoạch được duyệt.
- Sau khi hoàn thiện dự án hạ tầng kỹ thuật, Nhà đầu tư thực hiện bàn giao đầy đủ các hạng mục cho nhà nước (các hạng mục bàn giao theo quy định), khuyến khích Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện vận hành, duy tu, bảo dưỡng các hạng mục này hướng tới một khu đô thị xanh, thông minh được quản lý đồng bộ, nhất quán góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân, sức hấp dẫn của Khu đô thị với thị trường.
- Việc chuyển giao các công trình này chỉ được thực hiện đối với các công trình đã đảm bảo các yêu cầu về chất lượng.
- Dự kiến đơn vị quản lý hành chính đối với dự án: UBND huyện Đức Hoà phối hợp Nhà đầu tư xây dựng phương án tiếp nhận, quản lý theo quy định hiện hành.
- Việc phối hợp quản lý, chuyển giao hành chính giữa nhà đầu tư với các cơ quan địa phương trong quá trình thực hiện dự án thực hiện theo quy định hiện hành.
- Việc phối hợp quản lý an ninh và dịch vụ công ích giữa nhà đầu tư với các cơ quan địa phương: Nhà đầu tư có trách nhiệm tổ chức, quản lý các dịch vụ đô thị cho đến khi hoàn thành, bàn giao các hạng mục cần phải ban giao cho chính quyền địa phương và các đơn vị quản lý có liên quan (nếu có) theo thỏa thuận cụ thể giữa các bên phù hợp với quy định của pháp luật.
1.3.11. Sơ bộ phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư bàn giao cho địa phương
a) Đất, công trình bàn giao cho nhà nước quản lý bao gồm: Đất, công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư trong khu vực đề xuất dự án thuộc Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư xã Đức Lập Hạ và xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đã được phê duyệt tại Quyết định số 10621/QĐ-UBND ngày 28/10/2021 của UBND tỉnh Long An gồm các hạng mục: Đường giao thông; cấp nước; thoát nước mưa; thoát nước thải (không bao gồm trạm xử lý nước thải); cấp điện và chiếu sáng công cộng; thông tin liên lạc; ga rác, cây xanh hè đường; khuôn viên cây xanh, mặt nước.
Các ô đất nhà đầu tư sẽ bàn giao lại cho địa phương sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt: Các ô đất cây xanh, đường giao thông, mặt nước, nhà đầu tư sau khi đầu tư theo quy hoạch chi tiết được duyệt sẽ bàn giao cho nhà nước.
b) Công trình công cộng
- Công trình dịch vụ thương mại, chợ, bãi đỗ xe: Đối với đất chợ tại ô đất CHO với diện tích 13.286 m2; đất thương mại dịch vụ tại ô đất SiTH với diện tích 13.286 m2 và đất bãi đỗ xe tại ô đất BDX với diện tích 6.090 m2, nhà đầu tư chuyển nhượng dự án thành phần khi đủ điều kiện cho các nhà đầu tư thứ cấp triển khai thực hiện đầu tư xây dựng tuân theo quy hoạch được duyệt.
- Công trình văn hoá, y tế trên 02 lô đất ký hiệu BVDK-YT và VH-TDTT với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất 59.247 m2, với quy mô cao 5 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 32.141,7 m2: sau khi nhà đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt, nhà đầu tư bàn giao cho nhà nước đầu tư theo tiến độ của dự án đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án.
c) Công trình giáo dục
Công trình trường mầm non trên 02 lô đất ký hiệu MGNT-04 và MGNT-05 với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất 19.508 m2, với quy mô cao 3 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 23.409,6 m2; Công trình trường tiểu học trên trên 02 lô đất ký hiệu TiH-04 và TiH -05 với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất 21.245 m2, với quy mô cao 4 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 33.992 m2; Công trình trường trung học cơ sở trên lô đất ký hiệu THCS-04 với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất 13.402 m2, với quy mô cao 4 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 21.443,2 m2; Công trình trường trung học phổ thông trên lô đất ký hiệu THPT-02 với quy mô dự kiến như sau: tổng diện tích đất 13.634 m2, với quy mô cao 4 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 21.814,40m2: Sau khi nhà đầu tư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt, nhà đầu tư bàn giao cho nhà nước đầu tư theo tiến độ của dự án đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án.
1.3.12. Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích
(m2)
|
MĐXD (%)
|
Tầng cao (tầng)
|
Dân số (người)
|
|
A
|
ĐẤT ĐƠN VỊ Ở
|
1.417.194,55
|
|
|
30.681
|
|
1
|
Đất nhóm ở
|
797.252,65
|
|
|
30.681
|
|
1.1
|
Đất nhà ở xã hội (chung cư)
|
164.298,00
|
13,65
|
9
|
4.032
|
|
1.2
|
Đất nhóm nhà biệt thự
|
50.396,00
|
76-78
|
3
|
1.132
|
|
1.3
|
Đất nhóm nhà liên kế
|
582.558,65
|
79,2-100
|
4
|
25.517
|
|
2
|
Đất CTCC đơn vị ở
|
79.525,00
|
|
|
|
|
2.1
|
Đất giáo dục
|
54.155,00
|
|
|
|
|
2.1.1
|
Trường mầm non
|
19.508,00
|
40
|
3
|
|
|
2.1.2
|
Trường tiểu học
|
21.245,00
|
40
|
4
|
|
|
2.1.3
|
Trường trung học cơ sở
|
13.402,00
|
40
|
4
|
|
|
2.2
|
Đất Sân luyện tập TDTT
|
12.084,00
|
40
|
2
|
|
|
2.3
|
Đất chợ
|
13.286,00
|
40
|
4
|
|
|
3
|
Đất cây xanh đơn vị ở
|
81.137,90
|
5
|
1
|
|
|
4
|
Đất giao thông đơn vị ở
|
459.279,00
|
|
|
|
|
B
|
ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở
|
732.022,45
|
|
|
|
|
1
|
Đất công trình công cộng cấp đô thị
|
86.167,00
|
|
|
|
|
1.1
|
Bệnh viện đa khoa, trạm y tế
|
29.233,00
|
40
|
5
|
|
|
1.2
|
Trường THPT
|
13.634,00
|
40
|
4
|
|
|
1.3
|
Trung tâm VH-TT
|
30.014,00
|
40
|
2
|
|
|
1.4
|
Thương mại dịch vụ
|
13.286,00
|
40
|
4
|
|
|
2
|
Đất cây xanh đô thị
|
240.117,00
|
|
|
|
|
2.1
|
Đất cây xanh
|
221.283,00
|
5
|
1
|
|
|
2.2
|
Đất mặt nước
|
18.834,00
|
|
|
|
|
3
|
Đất giao thông đô thị
|
314.115,45
|
|
|
|
|
4
|
Đất bãi xe
|
6.090,00
|
|
|
|
|
5
|
Đất công trình HTKT
|
9.406,00
|
|
|
|
|
5.2
|
Trạm XLNT 5
|
3.086,00
|
40
|
1
|
|
|
5.3
|
Trạm XLNT 6
|
2.888,00
|
40
|
1
|
|
|
5.4
|
Trạm XLNT 7
|
3.432,00
|
40
|
1
|
|
|
6
|
Đất cây xanh cách ly
|
76.127,00
|
|
|
|
|
TỔNG (Theo thiết kế sơ bộ)
|
2.149.217,00
|
|
|
30.681
|
2. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: 7.029.856.600.000 đồng (bằng chữ: bảy nghìn không trăm hai mươi chín tỷ, tám trăm năm mươi sáu triệu, sáu trăm nghìn đồng).
3. Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 4.192.542.000.000 đồng (bằng chữ: bốn nghìn một trăm chín mươi hai tỷ, năm trăm bốn mươi hai triệu đồng).
4. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất).
5. Tiến độ thực hiện dự án: Dự kiến 06 năm (dự kiến từ quý I năm 2025 đến quý IV năm 2030) kể từ ngày được chấp thuận nhà đầu tư.
- Tiến độ lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Dự kiến 08 tháng (dự kiến từ quý I năm 2025 đến quý III năm 2025).
- Tiến độ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng: Dự kiến 18 tháng (dự kiến từ quý III năm 2025 đến quý I năm 2027).
- Tiến độ thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; hoàn thành đầu tư xây dựng dự án dự kiến 46 tháng kể từ ngày hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng (dự kiến từ quý I năm 2027 đến quý IV năm 2030). Trong đó, tiến độ đầu tư công trình văn hoá, y tế, giáo dục mà nhà đầu tư bàn giao cho nhà nước đầu tư theo tiến độ của dự án đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án (Dự kiến từ quý I năm 2027 đến quý I năm 2029).
6. Địa điểm thực hiện dự án: tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
7. Diện tích khu đất: khoảng 214,9217 ha.
8. Mục đích sử dụng đất: Thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
9. Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án: Đến trước 17 giờ ngày 06/9/2024.
10. Thông tin liên hệ
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An
+ Địa chỉ: 61 Trương Định, Phường 1, TP. Tân An, tỉnh Long An .
+ Số điện thoại: (0272) 3886 009 - (0272) 3826 199.
+ Số fax: (0272) 3825 044.
+ Email: skhdt@longan.gov.vn
- Các thông tin khác về dự án:
+ Xem xét đầy đủ thông tin của dự án tại địa chỉ https://muasamcong.mpi.gov.vn và Thông báo mời quan tâm tại địa chỉ https://skhdt.longan.gov.vn/
+ Xem tại Quyết định số 5735/QĐ-UBND ngày 12/6/2024 của UBND tỉnh Long An về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; Quyết định số 7245/QĐ-UBND ngày 19/7/2024 của UBND tỉnh Long An về phê duyệt Yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; Quyết định số 10621/QĐ-UBND ngày 28/10/2021 của UBND tỉnh Long An về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư tại xã Đức Lập Hạ và xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
11. Nhà đầu tư quan tâm, có nhu cầu đăng ký thực hiện dự án
- Chuẩn bị hồ sơ theo các biểu mẫu tại phụ lục kèm theo Quyết định số 7245/QĐ-UBND ngày 19/7/2024 của UBND tỉnh Long An về phê duyệt Yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
- Phải thực hiện các thủ tục để được cấp chứng thư số trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.
- Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.
Với nội dung trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án./.
22-7-2024-sokhđt-TB949.rar
Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An