Thu hồi đất do Nhà nước quản lý để giao đất và cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB (địa chỉ trụ sở chính: Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) thuê đất (Giai đoạn 1) để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, cụ thể như sau:

Thu hồi diện tích 18.042,2 m² (mười tám ngàn không trăm bốn mươi hai phẩy hai mét vuông) đất do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án để giao đất và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lý do: Thực hiện theo quy định tại điểm n khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và điểm d khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 31/2024/QH15.

Giao cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB với diện tích 1.368.123,44 m² (một triệu, ba trăm sáu mươi tám ngàn, một trăm hai mươi ba phẩy bốn mươi bốn mét vuông) đất tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch (Giai đoạn 1), cụ thể:

Hình thức giao đất:

Diện tích 557.350,77 m² (năm trăm năm mươi bảy ngàn, ba trăm năm mươi phẩy bảy mươi bảy mét vuông) đất ở tại nông thôn, giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Diện tích 810.772,67 m² (tám trăm mười ngàn, bảy trăm bảy mươi hai phẩy sáu mươi bảy mét vuông) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (đất trạm biến áp; đất bãi đậu xe, đất trụ sở cơ quan; đất hạ tầng kỹ thuật; đất giao thông, cây xanh), giao đất không thu tiền sử dụng đất, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 66-2024, 67-2024, 68-2024, 69-2024, 70-2024, 71-2024, 72-2024, 73-2024  (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên và môi trường lập ngày 16/10/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 17/10/2024.

Hình thức giao đất: giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng: 50 năm (Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định giao đất, cho thuê đất; theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 9360/QĐ-UBND ngày 07/10/2022 của UBND tỉnh Long An và chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 4088/QĐ-UBND ngày 15/5/2023).

Cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB thuê đất với diện tích 54.169,54 m² (năm mươi bốn ngàn, một trăm sáu mươi chín phày năm mươi bốn mét vuông) tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức để sử dụng vào mục đích đất xây dựng cơ sở y tế; đất xây dựng cơ sở văn hóa; đất thương mại, dịch vụ; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch (Giai đoạn 1).

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 66-2024, 67-2024, 68-2024, 69-2024, 70-2024, 71-2024, 72-2024, 73-2024  (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên và môi trường lập ngày 16/10/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 17/10/2024.

Phương thức cho thuê đất: Cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Giá đất tính tiền thuê đất hằng năm đất phải nộp được xác định theo Quyết định số 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 và Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020 của UBND tỉnh:

Từ 100-200 m tiếp giáp ĐT 830C (đoạn cuối đường Nguyễn Văn Siêu – Ranh TPHCM), (Tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 672.000 đồng/m².

Từ 0-50 m tiếp giáp đường giao thông ≥ 3m (bê tông), (Tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 672.000 đồng/m².

Từ 0-50 m tiếp giáp Mương Thủy lợi (Tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 672.000 đồng/m².

Còn lại (Tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 672.000 đồng/m².

Thời hạn sử dụng: 50 năm (Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định giao đất, cho thuê đất; theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 9360/QĐ-UBND ngày 07/10/2022 của UBND tỉnh Long An và chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 4088/QĐ-UBND ngày 15/5/2023).

Theo Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: Chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất phải nộp của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB.

Yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước; Thông báo cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật; Ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB sau khi có đơn giá thuê đất; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Cục Thuế tỉnh: Xác định, ban hành thông báo về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước. Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB. Hướng dẫn Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

UBND huyện Bến Lức: Xác định các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB. Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB theo đúng vị trí, diện tích và gửi biên bản bàn giao đất trên thực địa về Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa. Kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB theo quy định.

Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Phát triển DB: Báo cáo UBND huyện Bến Lức việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

BB