Theo đó quyết định thu hồi đất do Nhà nước quản lý để giao đất và cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất và Dịch vụ Tấn Vũ thuê đất để thực hiện dự án Khu dân cư Lộc Giang tại xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa, cụ thể như sau:

Thu hồi phần diện tích 6.412,04 m² (sáu ngàn bốn trăm mười hai phẩy không bốn mét vuông) đất do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án để giao đất và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lý do: thực hiện theo quy định tại điểm n khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và điểm d khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 31/2024/QH15.

Giao cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất và Dịch vụ Tấn Vũ với diện tích 55.685,8 m² (năm mươi lăm ngàn, sáu trăm tám mươi lăm phẩy tám mét vuông) đất tại xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa để đầu tư dự án Khu dân cư Lộc Giang, cụ thể:

Hình thức giao đất:

Diện tích 33.868,62 m² (ba mươi ba ngàn, tám trăm sáu mươi tám phẩy sáu mươi hai mét vuông) đất ở tại nông thôn, giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Diện tích 21.817,18 m² (hai mươi mốt ngàn, tám trăm mười bảy phẩy mười tám mét vuông) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (đất trạm xử lý nước thải; đất giao thông, cây xanh), giao đất không thu tiền sử dụng đất, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo mảnh trích đo bản đồ địa chính số 03-2025, 04-2025 (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 22/01/2025 và được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 12/02/2025.

Phương thức giao đất: giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng: Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định này đến ngày 26/10/2068 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 3904/QĐ-UBND ngày 26/10/2018).

Và cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất và Dịch vụ Tấn Vũ thuê đất với diện tích 8.298,24 m² (tám ngàn, hai trăm chín mươi tám phẩy hai mươi bốn mét vuông) tại xã Lộc Giang, huyện Đức Hòa để sử dụng vào mục đích đất thương mại, dịch vụ; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo và đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao thuộc dự án Khu dân cư Lộc Giang.

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo mảnh trích đo bản đồ địa chính số 03-2025, 04-2025 (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 22/01/2025 và được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 12/02/2025.

Phương thức thuê đất: thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp được xác định theo Quyết định số 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019, Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020 và Quyết định số 15/2025/QĐ-UBND ngày 28/02/2025 của UBND tỉnh:

Từ 50-100 m đường tỉnh 821 (đất thương mại, dịch vụ) (Ranh Trảng Bàng (Tây Ninh) – cách 150m Ngã ba Lộc Giang): 451.200 đồng/m².

Từ 100-200 m đường tỉnh 821 (đất thương mại, dịch vụ) (Ranh Trảng Bàng (Tây Ninh) – cách 150m Ngã ba Lộc Giang) (Còn lại): 288.000 đồng/m².

Từ 0-50 m tiếp giáp đường nội bộ (đất thương mại, dịch vụ; đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao) (Tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 432.000 đồng/m².

Từ 0-50 m tiếp giáp đường nội bộ (đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo) (Tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 270.000 đồng/m².

Từ 100-200 m đường tỉnh 821 (đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo) (Ranh Trảng Bàng (Tây Ninh) – cách 150m Ngã ba Lộc Giang) (Còn lại): 180.000 đồng/m².

Thời hạn sử dụng: Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định này đến ngày 26/10/2068 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 3904/QĐ-UBND ngày 26/10/2018).

Theo quyết định trên, UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất phải nộp của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất và Dịch vụ Tấn Vũ; Yêu cầu Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất và Dịch vụ Tấn Vũ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước; Thông báo cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất và Dịch vụ Tấn Vũ nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật; Ký hợp đồng thuê đất với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất và Dịch vụ Tấn Vũ sau khi có đơn giá thuê đất; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất và Dịch vụ Tấn Vũ sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định; Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất và Dịch vụ Tấn Vũ theo đúng vị trí, diện tích được UBND tỉnh Quyết định giao đất và cho thuê đất.

Quyết định trên có hiệu lực từ ngày ban hành./.

                                                                                                        N.K