Thu hồi đất do Nhà nước quản lý và cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên (địa chỉ trụ sở chính: ĐT833B, ấp 3, xã Long Cang, huyện Cần Đước, tỉnh Long An) thuê đất (giai đoạn 1) để thực hiện dự án Cụm công nghiệp Nam Nam Thiên tại xã Long Sơn, huyện Cần Đước, cụ thể như sau:

Thu hồi phần diện tích 8.415,1 m² đất giao thông, đất sông, ngòi, kênh, rạch do Nhà nước quản lý nằm xem kẹt bên trong dự án Cụm công nghiệp Nam Nam Thiên và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lý do: Phần diện tích này không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên thuê đất (giai đoạn 1) với tổng diện tích 194.845,2 m² (một trăm chín mươi bốn ngàn, tám trăm bốn mươi lăm phẩy hai mét vuông, bao gồm phần diện tích đất công do Nhà nước quản lý đã thu hồi) đất tại xã Long Sơn, huyện Cần Đước.

Mục đích sử dụng đất: Đầu tư dự án Cụm công nghiệp Nam Nam Thiên - giai đoạn 1 (đất cụm công nghiệp), cụ thể:

Diện tích 121.953,3 m² (Một trăm hai mươi mốt ngàn, chín trăm năm mươi ba phẩy ba mét vuông), đất cụm công nghiệp cho thuê đất có thu tiền thuê đất (Được miễn tiền thuê đất 15 năm theo quy định tại Khoản 1 Điều 25 Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 của Chính phủ quy định về quản lý, phát triển cụm công nghiệp, theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và theo Biên bản thống nhất các Sở ngành ngày 28/3/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường).

Diện tích 72.891,9 m² (bảy mươi hai ngàn, tám trăm chín mươi mốt phẩy chín mét vuông), trong đó: diện tích 1.120,5 m² đất khu xử lý nước cấp và diện tích 71.771,4 m² đất giao thông, đất cây xanh không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 01-2025, 02-2025 tỷ lệ 1/1.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 17/3/2025, được Văn phòng đăng ký đất đai duyệt ngày 19/3/2025.

Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 13/10/2065 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh Quyết định thành lập Cụm công nghiệp Nam Nam thiên tại khoản 9 Điều 1 Quyết định số 3801/QĐ-UBND ngày 19/10/2018).

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Dự án thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Theo Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất phải nộp của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên.

Yêu cầu Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

Thông báo cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

Ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên theo đúng vị trí, diện tích được UBND tỉnh quyết định cho thuê đất.

Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở tính tiền thuê đất mà Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên phải nộp.

Chi cục thuế Khu vực XVII 

Xác định đơn giá thuê đất, ban hành thông báo về tiền thuê đất, lệ phí trước bạ phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên.

Hướng dẫn Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên thực hiện giảm tiền thuê đất (nếu có).

UBND huyện Cần Đước

Xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên.

Kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên theo quy định.

Chỉ đạo cơ quan Nông nghiệp và Môi trường xác định diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải nộp; cơ quan tài chính xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất.

Công ty TNHH Sản xuất Thương mại và dịch vụ Nam Nam Thiên

Báo cáo UBND huyện Cần Đước việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định.

Nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gửi Bản kê khai diện tích đất chuyên trồng lúa đến cơ quan Nông nghiệp và Môi trường cấp huyện đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Có trách nhiệm khi qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

BB