Thu hồi đất do Nhà nước quản lý để giao đất và cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh (địa chỉ trụ sở chính: 72 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh) thuê đất (đợt 1) thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà tại thị trấn Hậu Nghĩa và xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà, cụ thể như sau:

Thu hồi diện tích 37.433,9 m² (ba mươi bảy ngàn, bốn trăm ba mươi ba phẩy chín mét vuông) đất giao thông, đất thủy lợi do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà và giao đất, cho thuê đất phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lý do: Phần diện tích này không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Giao đất và cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh thuê đất (đợt 1) với tổng diện tích 1.215.921,2 m² (một triệu, hai trăm mười lăm ngàn, chín trăm hai mươi mốt phẩy hai mét vuông, bao gồm phần diện tích đất do Nhà nước quản lý đã thu hồi) đất tại thị trấn Hậu Nghĩa và xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà để đầu tư dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà, cụ thể như sau:

Tại thị trấn Hậu Nghĩa

Giao cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh với diện tích 657.748,51 m² (sáu trăm năm mươi bảy ngàn, bảy trăm bốn mươi tám phẩy năm mươi mốt mét vuông) đất tại thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hoà, cụ thể:

Hình thức giao đất:

Diện tích 342.527,61 m² (ba trăm bốn mươi hai ngàn, năm trăm hai mươi bảy phẩy sáu mươi mốt mét vuông) đất ở tại đô thị (trong đó diện tích 37.128,02 m² đất tái định cư, diện tích 100.051,88 m² đất nhà ở xã hội), giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Diện tích 315.220,9 m² (ba trăm mười lăm ngàn, hai trăm hai mươi phẩy chín mét vuông) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (đất trụ sở cơ quan; đất trạm xử lý nước thải; đất thuỷ lợi (hoàn trả tuyến kênh Phước Hoà); đất giao thông, cây xanh, đất mặt nước chuyên dùng) giao đất không thu tiền sử dụng đất, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính số 33-2024, 34-2024, 35-2024, 36-2024, 37-2024 (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 18/12/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai ký duyệt ngày 20/12/2024.

Phương thức giao đất theo kết quả: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng: Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định này đến ngày 20/10/2073 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận nhà đầu tư dự án tại Quyết định số 9763/QĐ-UBND ngày 20/10/2023).

Cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh thuê đất với diện tích 111.551,29 m² (một trăm mười một ngàn, năm trăm năm mươi mốt phẩy hai mươi chín mét vuông) tại thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hoà để sử dụng vào mục đích đất xây dựng cơ sở văn hoá; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo; đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao; đất thương mại, dịch vụ; đất công trình giao thông (bãi đổ xe) thuộc dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà.

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính số 33-2024, 34-2024, 35-2024, 36-2024, 37-2024 (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 18/12/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai ký duyệt ngày 20/12/2024.

Phương thức cho thuê đất: Cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp được xác định theo Quyết định số 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 và Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020 của UBND tỉnh:

Từ 0-50 m tiếp giáp Đường nội bộ (tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 784.000 đồng/m².

Từ 0-50 m tiếp giáp Đường đá xanh > 3m, Đường sỏi đỏ (Đường vào nghĩa trang từ trần) > 3m, Đường công vụ (Thuỷ lợi Phước Hoà, đá xanh) > 3m: 672.000 đồng/m².

Còn lại: 312.000 đồng/m².

Thời hạn sử dụng: Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định này đến ngày 20/10/2073 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND chấp thuận nhà đầu tư dự án tại Quyết định số 9763/QĐ-UBND ngày 20/10/2023).

Tại xã Đức Lập Thượng

Giao cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh với diện tích 390.044,38 m² (ba trăm chín mươi ngàn, không trăm bốn mươi bốn phẩy ba mươi tám mét vuông) đất tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà, cụ thể:

Hình thức giao đất:

Diện tích 206.847,44 m² (hai trăm lẻ sáu ngàn, tám trăm bốn mươi bảy phẩy bốn mươi bốn mét vuông) đất ở tại nông thôn (trong đó diện tích 34.800,08 đất nhà ở xã hội), giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Diện tích 183.196,94 m² (một trăm tám mươi ba ngàn, một trăm chín mươi sáu phẩy chín mươi bốn mét vuông) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (đất giao thông, cây xanh, đất mặt nước chuyên dùng) giao đất không thu tiền sử dụng đất, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính số 20-2024, 21-2024, 22-2024, 23-2024, 36-2024, 37-2024 (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 18/12/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai ký duyệt ngày 20/12/2024.

Phương thức giao đất theo kết quả: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng: Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định này đến ngày 20/10/2073 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND chấp thuận nhà đầu tư dự án tại Quyết định số 9763/QĐ-UBND ngày 20/10/2023).

Cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh thuê đất với diện tích 56.577,02 m² (năm mươi sáu ngàn, năm trăm bảy mươi bảy phẩy không hai mét vuông) tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà để sử dụng vào mục đích xây dựng đất công trình giao thông (bãi đỗ xe); đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà.

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính số 20-2024, 22-2024, 23-2024, 36-2024, 37-2024 (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 18/12/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai ký duyệt ngày 20/12/2024.

Phương thức cho thuê đất: Cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp được xác định theo Quyết định số 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 và Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020 của UBND tỉnh:

Từ 0-50 m tiếp giáp Đường Nguyễn Thị Hạnh: 896.000 đồng/m².

Từ 0-50 m tiếp giáp Đường nội bộ (tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 496.000 đồng/m².

Từ 0-50 m tiếp giáp Đường đá xanh > 3m, Đường sỏi đỏ (Đường vào nghĩa trang từ trần) > 3m, Đường công vụ (Thuỷ lợi Phước Hoà, đá xanh) >3m: 496.000 đồng/m².

Từ 0-50 m tiếp giáp Đường đất, đường bờ kênh đất > 3m: 384.000 đồng/m².

Còn lại: 272.000 đồng/m².

Thời hạn sử dụng: Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định này đến ngày 20/10/2073 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND chấp thuận nhà đầu tư dự án tại Quyết định số 9763/QĐ-UBND ngày 20/10/2023).

Theo Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

Chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất phải nộp của Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh.

Yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước; Thông báo cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh nộp tiền thuê đất, tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật hiện hành.

Ký hợp đồng thuê đất với Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh theo đúng vị trí, diện tích được UBND tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất.

Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở tính tiền sử dụng đất mà Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh phải nộp.

Cục Thuế tỉnh xác định, ban hành thông báo về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước; xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh; hướng dẫn Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

Giao UBND huyện Đức Hoà xác định các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh; kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh theo quy định; xác định số tiền Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa; xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh theo đúng vị trí, diện tích và gửi biên bản bàn giao đất trên thực địa về Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa.

Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh báo cáo UBND huyện Đức Hoà việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định; nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai; trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gửi Bản kê khai diện tích đất chuyên trồng lúa đến cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11 tháng 9 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa; nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Có trách nhiệm khi qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

BB