Thu hồi đất do Nhà nước quản lý và cho Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi thuê đất (giai đoạn 1) để thực hiện dự án Cụm công nghiệp Savi tại xã Long Sơn, huyện Cần Đước, cụ thể như sau:

Thu hồi phần diện tích 11.291 m² (mười một ngàn, hai trăm chín mươi mốt mét vuông) đất giao thông, đất thủy lợi, đất nghĩa trang do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án Cụm công nghiệp Savi và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Lý do: Phần diện tích này không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Cho Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi thuê đất (giai đoạn 1) với tổng diện tích 356.055 m² (ba trăm năm mươi sáu ngàn, không trăm năm mươi lăm mét vuông, bao gồm phần diện tích đất công do Nhà nước quản lý đã thu hồi) đất tại xã Long Sơn, huyện Cần Đước. Mục đích sử dụng đất: Đầu tư dự án Cụm công nghiệp Savi - giai đoạn 1 (đất cụm công nghiệp), cụ thể: Diện tích 266.908,6 m² (hai trăm sáu mươi sáu ngàn, chín trăm lẻ tám phẩy sáu mét vuông), đất cụm công nghiệp cho thuê đất có thu tiền thuê đất.

Diện tích 89.146,4 m² (tám mươi chín ngàn, một trăm bốn mươi sáu phẩy bốn mét vuông), trong đó diện tích 3.622 m² đất khu xử lý nước cấp và diện tích 85.524,4 m² đất giao thông, đất cây xanh, đất mặt nước chuyên dùng không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 28-2024, 29-2024 tỷ lệ 1/1.000 và 30-2024 tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 31/10/2024, được Văn phòng đăng ký đất đai duyệt ngày 04/11/2024. Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 02/02/2066 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương tại Quyết định số 489/QĐ-UBND ngày 02/02/2016). Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Dự án thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Theo Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, các cơ quan kiểm tra, thanh tra, kiểm toán và trước Chủ tịch UBND tỉnh về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp, tại các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Chịu trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất phải nộp đối với Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi. Yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

Thông báo cho Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật; ràng buộc trách nhiệm của Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi nếu trường hợp qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật. Ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi sau khi có đơn giá thuê đất. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định. Chỉ đạo Thanh tra Sở tổ chức thực hiện việc kiểm tra, thanh tra và xử lý đối với các trường hợp thuê đất, thuê lại đất trong Cụm công nghiệp Savi nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất.

Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh có trách nhiệm xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất phải nộp. Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm xác định, ban hành thông báo đơn giá thuê đất, thông báo về nộp tiền thuê đất, thông báo lệ phí trước bạ nhà, đất phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước; xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hướng dẫn Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi thực hiện giảm tiền tiền thuê đất (nếu có).

UBND huyện Cần Đước xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất đối với Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi; xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH Hải Sơn  theo đúng vị trí, diện tích và gửi biên bản bàn giao đất trên thực địa về Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa; Xác định số tiền Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa; Kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi theo quy định.

Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Thép Savi nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ nhà, đất; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa. Có trách nhiệm khi qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

BB