Thu hồi đất do Nhà nước quản lý và cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông (địa chỉ trụ sở chính: Ấp 3, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) thuê đất để thực hiện dự án Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông (đợt 1) tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, cụ thể như sau:

Thu hồi diện tích 7.714 m² (bảy ngàn, bảy trăm mười bốn mét vuông) đất giao thông, đất thủy lợi do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Lý do: Phần diện tích này không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông thuê đất với tổng diện tích 392.312 m² (ba trăm chín mươi hai ngàn, ba trăm mười hai mét vuông, trong đó diện tích phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình thủy lợi 8.768 m², bao gồm phần diện tích đất công do Nhà nước quản lý đã thu hồi) đất tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa.

Mục đích sử dụng đất: Đầu tư dự án Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông - đợt 1 (đất cụm công nghiệp), cụ thể:

Diện tích 290.762,2 m² (hai trăm chín mươi ngàn, bảy trăm sáu mươi hai phẩy hai mét vuông), đất cụm công nghiệp (trong đó diện tích 280.347,9 m² đất nhà máy, kho tàng và diện tích 10.414,3 m² đất dịch vụ, hành chính) cho thuê đất có thu tiền thuê đất (được miễn tiền thuê đất 15 năm theo quy định tại Khoản 1 Điều 25 Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 về quản lý, phát triển cụm công nghiệp và điểm d khoản 3 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Biên bản thống nhất các sở ngành ngày 20/3/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường).

Diện tích 101.549,8 m² (một trăm lẻ một ngàn, năm trăm bốn mươi chín phẩy tám mét vuông), trong đó diện tích 2.576,9 m² đất trạm xử lý nước thải và diện tích 98.972,9 m² đất giao thông, đất cây xanh không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 25-2025, 26-2025 tỷ lệ 1/1.000 và 27-2025 tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 13/3/2025, được Văn phòng đăng ký đất đai duyệt ngày 14/3/2025.

Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 15/6/2067 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh quyết định thành lập cụm công nghiệp tại Khoản 9 Điều 1 Quyết định số 179/QĐ-UBND ngày 15/01/2020).

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Dự án thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Theo Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

Chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất phải nộp đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông.

Yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

Thông báo cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

Ký hợp đồng thuê đất với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông theo đúng vị trí, diện tích được UBND tỉnh quyết định cho thuê đất.

Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Chỉ đạo Thanh tra Sở tổ chức thực hiện việc kiểm tra, thanh tra và xử lý đối với các trường hợp thuê đất, thuê lại đất trong Cụm công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất.

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở tính tiền thuê đất mà Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông phải nộp.

Chi cục thuế Khu vực XVII xác định đơn giá thuê đất, ban hành thông báo về tiền thuê đất, lệ phí trước bạ phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông.

Hướng dẫn Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông thực hiện giảm tiền thuê đất (nếu có).

UBND huyện Đức Hòa xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông.

Kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông theo quy định.

Chỉ đạo cơ quan Nông nghiệp và Môi trường xác định diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải nộp; cơ quan tài chính xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất.

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Ngọc Phương Đông báo cáo UBND huyện Đức Hòa việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định.

Nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gửi Bản kê khai diện tích đất chuyên trồng lúa đến cơ quan Nông nghiệp và Môi trường cấp huyện đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa.

Có trách nhiệm khi qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

BB